台中铁路深圳控股加快疏散三线和四线城市,计划向恒大出售54亿元出售四家公司的股权

时间:2019-02-22 09:40:43 来源:道里新闻网 作者:匿名



台中铁路深圳控股加快了三线和四线城市的疏散。它计划向恒大地产出54亿元出售其四家公司。

每位记者黄博文,每人都编辑赵乔

在加快处理三线和四线房地产业务的道路上,深圳控股(00604,HK)决定走得更远。河源和台州撤退后,开始转让三水和台州项目的股权。

5月25日,深圳控股宣布拟向恒大地产集团出售其房地产业务,总现金对价为人民币54.25亿元。根据股权转让协议,深圳控股拟将三水房地产,三水投资,三水酒店及鹏基资产管理公司的全部股权(包括股东权益)分别出售给恒大广东和恒大南京。

深圳控股表示,出售相关资产的重点是促进三线和四线城市的出售,三线和四线城市房地产的复苏为集团的撤离创造了有利条件。三线和四线项目。优化土地储备结构发展的城市项目和战略。

恒大54亿收购

深圳控股宣布,三水房地产,三水酒店和三水投资共同拥有佛山市三水区的项目。该项目地块计划用于低密度住宅用地和商业用地,其中约1073亩未开发用地。截至2017年3月31日,已开发了139套剩余未售出的别墅(建筑面积为65,000平方米)。

鹏基资产管理有限公司通过其全资子公司在江苏省泰州市舟山河新城拥有“上林园”项目。项目用地规划为商住用地,其中未开发土地约275亩,在建部分建筑面积10.5万平方米。截至2017年4月14日,剩余的未售出房屋中有46个已经完工,其余未售出。 22套业务。

深圳控股在公告中披露,此项出售预计将录得税后净收入约29.12亿港元。董事会目前拟将收益出售作??一般企业用途。

随着此次交易的收购,恒大一直在加快进入一线和二线城市的步伐。收购深圳支持的三线城市项目是出乎意料的。

在3月的业绩会议上,恒大集团副董事长兼总裁夏海军透露,2016年6月至8月,恒大地产进行了历史上第一次大规模的库存清理工作。该项目主要位于第三和第四行。在该市,库存清理完成率为99.3%;在土地储存方面,截至2016年底,恒大地产总计2.29亿平方米。原有土地价值360.07亿元,一,二线城市原值26??89.5亿元,占74.7。 %。恒大地产在其2016年度报告中披露,2017年的地理位置布局依然主导着一线和二线城市以及发达经济体的前经济型城市。同时,我们将进一步加强兼并收购,合作开发等低成本,高效率的项目收购方式。

据Yihan Think Tank中国上市住房企业研究中心主任张华东介绍,国有住房公司恒大地产在大面积布局方面存在战略考虑,但不太可能压缩第三方的布局和第四行。在第一线和第二线的强有力监管以及第三和第四线的去库存化中,一些三线和四线城市确实有销售机会。 “上述转移的项目不是太大。对于恒大来说,没有太多运动。盘面难度大。”

深圳控股重仓深圳

近年来,深圳控股一直在剥离其第三和第四层的房地产业务,并专注于第一层和第二层,特别是深圳大本营。在2015年业绩大会上,其管理层采用了“20个三线和四线城市不如深圳城市盈利”的会计方法。

2013年11月,深圳控股与佛山市三水区政府有关部门达成协议,完成三水云东海项目无偿和未交付土地的撤出; 2014年,深圳控股再次出售四川成都和佛山。三水两个项目。其中,三水项目占地面积9万平方米的云东海宾馆,降低了地价1.2亿元。

在2014年年报中,深圳控股披露其有意处置马鞍山,常州,台州,姜堰,三水和河源的低效项目,建筑面积约430万平方米。 2016年1月,深圳控股向广东省政府转售广东河源约62万平方米的未开发土地。

尽管今年三四线房地产市场明显复苏,但深圳控股重申了加速撤离的“初衷”。在今年3月的业绩会议上,深圳控股董事局主席卢华表示,在人口因素和财富因素方面,房地产复苏难以为继,整个房地产的走势将不可避免通往一线和二线城市。它是一线和二线城市的焦点,因此深圳控股的策略保持不变。

在深圳大本营,深圳控股在扩张方面一直在不断发展。 2016年,通过增资扩股获得深圳国际前海项目50%的股权,土地面积125万平方米。期内,母公司深业集团与深圳广播电视集团签署战略合作协议,该协议位于深圳市罗湖区南山区福田区。区和龙华区等潜在项目的合作与发展达成了意向。自2016年以来,“区域转型与协调”形式已成为这家国有企业的新宠。深圳控股透露,2016年,公司与母公司先后与深圳各区政府沟通,成功获得了巴陵岭,车公庙,科技园,新安区,南投古城改造资质。城市等地区,涉及土地面积近10平方米。公里。

然而,深圳对房地产市场的超重监管将不可避免地影响到库存充足的深圳控股。在3月的业绩会议上,公司管理层承认市场的不确定性得到了提升,2017年的年度合同销售目标定为191亿元,与2016年相同。

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